工业物流市场回归理性，长租公寓热度攀升 ——2023上半年中国内地大宗交易市场回顾与展望

　　上海，2023年8月7日—— 全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行表示，2023上半年中国内地大宗交易市场共录得898亿成交，同比上涨19.7%；宗数破百，达109宗，对比去年同期上涨47%。防疫放开后，内地大宗交易市场成交迎来稳步回升。

　　上海双料冠军，广深内资为主

　　关于城市表现，上海以359亿成交继续稳坐头筹，并以87亿的外资成交同时揽得外资交易额排名首位；北京以251亿总成交额、42亿外资成交额居于城市成交和外资交易排名第二；广深分别以150亿、132亿的成交分列第三四位，两地均以内资作为主要构成。

　　工业物流回顾理性，长租公寓热度攀升

　　物业类型方面，办公/研发办公以57%的市场占比继续占据主导地位，工业/物流成交回归理性，从2022年的21%市场占比回落至2023上半年的8%，但仍受市场关注，广州上半年出现10万平米的科技园成交，资本市场部之前促成的DLJ环沪物流资产包更是荣获2023 RICS中国奖年度最佳交易冠军殊荣；此外，随着消费类基础设施公募REITs的放开，商业、长租公寓热度有所提升，市场占比对比2022年度占比近乎翻倍。

　　数据来源：戴德梁行资本市场部

　　戴德梁行也于上半年促成了上海松江天阳宿舍、深圳深南万科里项目成交；天阳项目为华东大宗交易市场首个宿舍型保障性租赁住房项目成交，深南万科里系消费基础设施REITs新规推出后大湾区首宗商业成交，二者均为其所在领域的典型案例。

　　展望下半年，戴德梁行中国资本市场部董事总经理邱会、刘兵提出：宏观经济及信贷政策进一步放松，人民币买家预计将继续主导市场；工业物流、医药产业园、长租公寓仍将是投资人关注的热点领域；消费类基础设施公募REITs放开，优质购物中心将迎新风口；一线城市地标写字楼出售价格预期下调，或迎来新的投资机会。

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　　关于戴德梁行

　　戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览或关注我们的官方微信（戴德梁行）。